市場快訊

百貨商圈大評比北市SOGO最貴！高雄五福漲最多！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2010-09-17

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】百貨公司向來為聚集人潮、店面、商機(jī)的商圈火車頭，因此每逢周年慶開打季節(jié)，百貨商圈即成了眾所駐足的焦點(diǎn)，順而推升一波掀起逐百貨商圈「看店、獵店」熱潮！永慶房仲集團(tuán)針對北市、北縣、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市等五都共62家百貨公司形成的28大百貨商圈，進(jìn)行房地產(chǎn)買賣方最關(guān)心的店價(jià)、租金及投報(bào)率行情進(jìn)行地毯式地大調(diào)查。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北的SOGO商圈，目前店價(jià)最高行情為每坪900萬元，而月租金最高行情也高達(dá)每坪23000元，囊括全臺(tái)店價(jià)、租金行情的雙料冠軍，稱其為最吸金的地王級商圈。

至於店價(jià)漲幅，則由高雄的五福商圈取得龍頭寶座，該商圈近3年來成交行情漲幅高達(dá)7成4，堪稱為全臺(tái)店價(jià)行情飆漲最兇的百貨商圈。另外，臺(tái)中市後站商圈則因?yàn)榻?年租金行情平均漲幅近乎3成，漲租力道之大，全臺(tái)無與倫比，因而被視為最適合包租公進(jìn)場投資的百貨商圈。而全臺(tái)灣店價(jià)和月租金最高的三大商圈，全由臺(tái)北市的百貨商圈拿下，且全集中在SOGO商圈、西門商圈和敦化商圈。

永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興分析，臺(tái)北SOGO忠孝館向來即為全臺(tái)百貨公司單店?duì)I業(yè)額最高的據(jù)點(diǎn)，曾創(chuàng)下每年近200億元的業(yè)績，聚氣效應(yīng)自然不在話下，因此造就了高店價(jià)和高租金的行情效應(yīng)。而高雄的五福商圈，自從百貨南霸天大統(tǒng)百貨於1995年大火付之一炬後，商圈沒落，惟隨著捷運(yùn)開通、中央公園、城市光廊起用，加上同集團(tuán)的大立百貨又在商圈內(nèi)開設(shè)大立精品館，讓該商圈店東自侍甚高，區(qū)域最高行情由2008年的每坪130萬元飆至目前的250萬元。
李建興表示，臺(tái)灣向來為百貨公司的殺勠戰(zhàn)場，以臺(tái)北市來說，甚至還是全球百貨司密度最高的都市，而臺(tái)灣人愛逛百貨公司，因此全臺(tái)的商圈也大部分都「逐百貨公司而生」，百貨公司的營運(yùn)的榮枯，向來為都會(huì)商圈轉(zhuǎn)移的主因。拿臺(tái)北來說，1980年代忠孝SOGO開幕後，東區(qū)商圈順勢取代了西門商圈，臺(tái)中的廣三SOGO和新光三越臺(tái)中店開幕後，也讓原本執(zhí)牛耳的站前商圈嚐盡苦頭，至於高雄，更在北高雄漢神巨蛋及新光三越左營店開幕後，搶盡了南高雄的風(fēng)采。

因此，對於愛當(dāng)老闆的臺(tái)灣人來說，依百貨啇圈「獵店」，成了開店的不二法門。對此永慶房仲集團(tuán)旋即地毯式地調(diào)查五都62家百貨公司所形成的28大百貨商圈，針對店東們最關(guān)心的店價(jià)、店租、投報(bào)率進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)28大百貨商圈，店價(jià)最貴和租金最高的都集中在臺(tái)北市，顯見臺(tái)北市的百貨商圈仍是全臺(tái)最搶手的戰(zhàn)場。

值得一提的是，李建興表示，開店20多年的臺(tái)北SOGO忠孝館，20年如一日，人氣始終不墜，在SOGO復(fù)興館以及微風(fēng)開幕後，不但沒稀釋商圈的人氣，反而將餅作大，其店價(jià)一舉可以飆上每坪900萬元的天價(jià)，視為全臺(tái)百貨商圈的王中之王。不過，信義商圈由於一舉囊括了8大超大型百貨，堪稱為全臺(tái)百貨的大本營，商圈效應(yīng)急起直追，近3年來店價(jià)漲幅亦高達(dá)48%，尤其在市府轉(zhuǎn)運(yùn)戰(zhàn)加入營運(yùn)，而緊接著10月份的統(tǒng)一阪急百貨加入戰(zhàn)場後，商圈擴(kuò)大到忠孝東路，潛力之大不容小覷。至於臺(tái)北的傳統(tǒng)商圈，敦化商圈及西門商圈，也皆能創(chuàng)造高租金效應(yīng)，每坪月租最高可達(dá)15000元，難怪為全臺(tái)包租公的發(fā)財(cái)夢幻之地。
再往南至臺(tái)中，李建興進(jìn)一步分析，臺(tái)中市原本核心之地為龍心百貨、第一廣場一帶的站前商圈，但近年沒落甚快，使得一中商圈、七期商圈和科博商圈崛起，其中以中友百貨為根據(jù)地的一中商圈，為全臺(tái)學(xué)生族群最多的商圈，區(qū)域內(nèi)含括了8所學(xué)校，特色十分突出。而七期則在豪宅聚落帶領(lǐng)下，越具規(guī)模，為中部的明日之星。

高雄方面，李建興認(rèn)為，左營高鐵商圈，今年在新光三越左營店開幕後，商圈慢慢成形，特別是該商圈內(nèi)新光三越百貨，為全臺(tái)高鐵站內(nèi)最大的百貨公司，又是高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)三鐵共構(gòu)之地，連國道10號(hào)也銜接於此，集客範(fàn)圍可擴(kuò)及外縣市，是為全臺(tái)拉客範(fàn)圍最大的商圈，後市值得期待。

最吸金的商圈：臺(tái)北SOGO商圈（店價(jià)最高、租金最高雙冠王）：

商圈名稱	近3年店價(jià)(萬元/坪)		近3年租金行情(元/月坪)
SOGO商圈	2008年	150~700	2008年	7,500~23,000
	2009年	150~650	2009年	7,000~22,000
	2010年	250~900	2010年	8,000~23,000